都说房子是家庭最主要的资产，可如果不能变现，那就是纸面上的财富，一切都是空谈，因此，房价下跌炒房客应该是最惨的了。

他们手握多套房，房价一旦下跌，所有房子都将贬值，有些还是贷款买房，那么压力就更大了，或许他们会和开发商一样，资金链断裂，最终破产倒闭。

不过说实话，炒房客绝对不是最惨的，在楼市火热期，房价快速上涨，这些炒房客通过买房，赚的盆满钵满，即便现在房价下跌了，以往赚的钱也足以覆盖现在的亏损。

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况且房子还可以租出去，以租房贷，减少损失。

因此，房价下跌，最惨的绝不是炒房客，而是下面三类人。

首当其冲的就是开发商，开发商唯一的资产就是房子了，他们从银行借来大量资金，开发新楼盘，杠杆拉得很高，如果不能卖个好价钱，势必会亏损。

开发商动辄几亿几十亿，基数比较大，楼市一旦不景气，亏的钱就是天文数字。

比如这几年很多房企资金链紧张，入不敷出，最终破产倒闭，楼盘也跟着烂尾，购房者钱房两失。

第二，贷款买房的刚需

很多人都说，刚需买房就是为了自住，房价涨跌无所谓，说这话的人就是站着说话不腰疼。

刚需的钱也不是大风刮来的，他们贷款买房，付给银行很多利息，房价下跌了，资产也贬值了，但贷款还要正常还，这对经济和心理都产生很大的压力，断供、断贷都是有可能的。

最后，受影响最大的就是银行了。

银行可以说是这一切的“始作俑者”，开发商建房通过银行贷款，购房者买房他通过银行贷款，一旦房价下跌，楼市不景气，开发商无力偿还银行的债务，银行坏账就会增加。

购房者也是一样，房价下跌，断供、断贷，甚至贷款买房的人减少，都会影响银行的收入。

近几年，法拍房激增，银行可谓焦头烂额，收回来的房子不足以覆盖债务，还要追债，所以，银行是最不希望房价下跌的。